Ипотека для жилья у моря

Ипотечный рай за 2,7%. Как купить недвижимость по льготной ставке в курортном районе?

Жильё на юге России — заманчивая инвестиция, и, если планируете купить домик в Адлерском районе, торопитесь. В Краснодарском крае запускают льготную ипотеку под 2,7% годовых. В список объектов попали популярные курортные районы: Анапа, Лермонтово, Абрау-Дюрсо. Эксперты уверены, что южное жильё расхватают, как горячие пирожки. Однако какая льготная ипотека без ограничений? В условиях программы разобрался «Выберу.ру».

Домик на берегу Абрау

«Курортная» ипотека стартует в рамках программы сельской ипотеки, о которой ранее писал «Выберу.ру». Льготные кредиты в сельской местности начнут выдавать в марте 2020 года. Как пишут «Известия», к сельской ипотеке присоединились практически все регионы России.

Курортная ипотека — часть программы сельской ипотеки. Фото: apn-nn.com.

Минсельхоз Краснодарского края выбрал свои сельские регионы. Некоторые поселения — курортные или находятся на первой береговой линии. Например:

• станица Анапская — городской округ Анапа;
• Абрау-Дюрсо;
• село Лермонтово, Туапсинский район;
• село Галицыно, Адлерский район Сочи;
• село Архипо-Осиповка в составе Геленджика;
• село Высокое, Адлерский район Сочи.

Всего в списке 1687 поселений. Программой может воспользоваться житель любого региона России. Место регистрации не важно.

Ограничения ипотеки

Во-первых, льготой можно воспользоваться только раз. Во-вторых, если вы получаете льготный кредит, вы не вправе продавать недвижимость в течение 5 лет после покупки. Даже если успели погасить ипотеку быстрее, чем за 5 лет.

Приобрести сельское жильё в Краснодарском крае сможет любой житель России. Фото: imgsmail.ru.

Жильё на российском юге — популярное направление для инвестиций. Ипотека с субсидией значительно подстегнёт спрос на покупку недвижимости. А следом за спросом рискует вырасти стоимость жилья. По данным «Яндекс.Недвижимость», цена частного дома на 60 кв метров в станице Анапской разнится от 3,4 млн руб. до 4,1 млн рублей и выше. Здания с большей площадью выйдут дороже: например, за дом на 70 кв м собственник просит 5,5 млн рублей, на 270 кв м — уже 9,3 млн рублей. У Россельхозбанка, который пока что единственный выдаёт такие кредиты, максимальная стоимость льготной ипотеки — 3 млн рублей, поэтому придётся доплачивать из своего кармана.

Где брать курортную ипотеку?

В программе примут участие Сбербанк и Россельхозбанк. На портале Россельхозбанка уже есть информация о программе.

Условия следующие: максимальная сумма кредита — 5 млн рублей для объектов на территории Ленинградской области и Дальнего Востока, 3 млн рублей — для остальных регионов, срок — до 25 лет, первоначальный взнос — от 10%. Если отказаться от личного страхования, ставка вырастает до 3% годовых. Объект ипотеки — дом с участком земли на сельской территории, который заёмщик приобретает по договору купли-продажи или долевого участия.

Сбербанк к проекту пока не присоединился. В администрации Сочи «Известиям» рассказали, что первый банк страны обещал запустить программу в III квартале 2020 года.

В 2020 году правительство Московской области субсидирует ипотечные кредиты сотне молодых учёных и специалистов. Также «Выберу.ру» писал о льготных ипотечных кредитах в регионах России. Например, правительство Томской области компенсирует на 4% ставку на новое жильё для людей, проживающих в неблагополучных условиях. В Вологодской области субсидируют ставку по ипотеке на 3 процентных пункта ниже ставки банка «Дом.РФ».

Источник

Вместо путёвки – ипотека у моря. Россию захватил бум на курортное жильё

Жители России делятся на несколько типов: одни стремятся уехать из регионов в Москву, а другие – из регионов или Москвы в Сочи или Крым. А если не уехать, то купить жильё на берегу моря и сдавать туристам. Пока границы с курортными странами закрыты, полуостров переживает не только туристический, но и ипотечный бум. Как следствие – цены на крымскую недвижимость стремятся к столичным. Такая же ситуация складывается во всех южных и туристических регионах страны.

Вам тут не рай

Россияне решили подзаработать на росте популярности внутреннего туризма и покупают квартиры для сдачи в аренду. В Краснодарском крае и Карелии спрос на жильё к маю вырос на 80% по сравнению с январём—февралём, в Калининградской области и Ставропольском крае – на 70%, в Ростовской области – на 60%, и более чем на 30% – Астраханской области. Такие данные приводит экосистема недвижимости ВТБ «Метр квадратный».

Жильё на российском юге стремительно дорожает. Фото: tildacdn.com.

Среди жителей других регионов недвижимость активно покупают москвичи и жители Подмосковья, говорится в исследовании ВТБ. Сначала приезжают в регион как туристы, знакомятся с местностью и отдыхают. А потом приобретают понравившуюся недвижимость, чтобы сдавать. При этом арендный доход владельцы курортных квартир получают практически весь год. В то время, пока не сдают, отдыхают сами и не платят за отели или гостевые дома.

Большую часть инвестиционных домов и квартир в туристических районах покупают в ипотеку. Чтобы полностью выплатить ипотеку за квартиру стоимостью около 3 млн рублей в Краснодаре, придётся сдавать её в течение 6-8 лет и вносить арендный доход в счёт кредита. Подробный расчёт мы приводили в материале «Как погасить ипотеку досрочно? За счёт других людей!».

Удовольствие не из дешёвых

Но рост спроса неминуемо ведёт к подорожанию жилья. Это наглядно показала льготная ипотека под 6,5%. С начала действия программы недвижимость подорожала в среднем по стране на 17,2%.

Цены традиционно выросли сильнее всего в Москве и Санкт-Петербурге. Но курортные и туристические регионы подорожание не обошло. Например, в Петрозаводске квадратный метр подорожал за год на 21,9%, до 67,9 тыс. рублей, а Калининграде – на 19,3%, до 84,3 тыс. рублей. В Симферополе вторичное жильё подорожало за год на 16% до 118 тыс. рублей, в Сочи – на 9,1%, квадратный метр теперь стоит в среднем 180 тыс. рублей.

В Калининграде тоже высокий спрос на жильё. Фото: staff-online.ru.

Сравните: в Москве, согласно данным портала «Мир квартир», однушки подорожали за год на 12,15% до 197 тыс. рублей. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры подорожали всего на 2,64% и 1,81%, до 199 и 204 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге цена на квадратный метр выросла за год на 15,6% и составила 157 тыс. рублей, посчитал «Циан».

Получается, что цены на «южное» жильё ненамного отстают от столичных. В лидерах подорожания – Сочи и Крым. По данным сайта domofond.ru, квартиры в Севастополе на вторичном рынке подорожали за год на 32,1%, в новостройках — 40,6%. В Сочи рост цен ещё более катастрофический — 51,2% на готовое жильё и 66,9% на первичке. За 2020 год стоимостью жилья на полуострове выросла на 25-40%, сообщил портал «Крым 24» со ссылкой на агентства недвижимости.

Средний ценник на квадратный метр в новостройках вырос до 72-75 тыс. рублей, а на готовое жильё – до 90-100 тыс. рублей. В итоге стоимость однушек на береговой линии достигает 4-5 млн рублей, рассказала крымский риелтор Татьяна Онуфриенко. А двухкомнатная квартира обойдётся покупателю в 7 млн.

Покупка жилья в Крыму усложняется не только ценой, но и отсутствием крупных российских банков в регионе. В Сбербанке или ВТБ ипотеку не взять. Выезжать в соседний Краснодарский край, например, чтобы оформить сделку там, продавцы не хотят. Инвесторы берут кредиты в РНКБ или Генбанке.

Вирусом нас не испугать

Желающих инвестировать в курортную недвижимость не остановить высокими ценами. И не запугать коронавирусом – россияне, у которых есть достаточно налички, инвестируют в турецкое жильё. В марте жители России купили 419 апартаментов и квартир в Турции, пишет «Коммерсант». За год жители России купили 3 078 квартир, сообщил Институт статистики Турции.

Россияне занимают третье место среди иностранцев, скупающих турецкое жильё. Лидерами спроса являются иранцы, на втором месте – иракцы.

Дорогим квартирам на российском юге инвесторы предпочитают Турцию. Фото: moystambul.ru.

Локдаун и комендантский час, действующий для местных жителей и владельцев вида на жительство, инвесторов не пугает. На туристов, как не удивительно, ограничения не распространяются. Поэтому приезжие спокойно снимают жильё у соотечественников и разгуливают по пустым улицам Стамбула и Анталии.

Брать турецкое жильё в кредит невыгодно – ипотечные ставки выше 18%. Поэтому 80,4% лотов покупают за наличные. Средние апартаменты площадью 50-70 кв. м в новом доме в Аланье или «трёшка» в Стамбуле стоят 50 тыс. евро – это 4,5 млн рублей по курку Центробанка РФ.

Турецкие аналитики считают, что курортное жильё останется для россиян ликвидным товаром. За сдачу квартир владельцы получают до 6% годовых. А учитывая, что средняя ставка по вкладам в рублях составляет 4,35%, согласно индексу «Выберу.ру», получается выгоднее депозита в банке.

Источник

Домик у моря по ипотеке 2,7%. Ответы на все вопросы.

Давайте вместе попробуем разобраться что из себя представляет ипотека по самой минимальной ставке в истории ипотечного кредитования.

Если вы постоянный читатель моего канала, то знаете, что в течении этого года я запланировал переезд на юг, по средствам покупки там недвижимости и данная ипотечная программа является довольно интересным предложением на мой взгляд.

Реально ли дают ипотеку под 2,7%?

Ответ прост, нет.

Данная ипотека выдается под 2,7% только при условии страхования жизни. Если вы не желаете застраховать самое ценное что у вас есть, то ипотека обойдется вам в 3%.

Кто может воспользоваться ипотекой под 2,7%?

Вы должны обладать определенными критериями чтобы получить ипотеку по низкой ставке, но нужно заметить, что они довольно стандартны. Ваш возраст должен быть от 21 года до 75 лет. Трудовой стаж не менее одного года. На последнем месте работы нужно работать не менее полу года.

Срок кредитования?

Первый взнос?

Составляет не менее 10% от стоимости недвижимости.

На какую сумму возможно взять ипотеку?

Для всех населенных пунктов, которые участвуют в этой программе кроме Ленинградской области сума кредита будет составлять от 100 000 руб. до 3 000 000 рублей. По Ленинградской области можно рассчитывать на кредит до 5 000 000 рублей.

Что можно купить по данной ипотеке?

А вот здесь уже выбор довольно велик, можно купить недвижимость как на первичном рынке, непосредственно у застройщика так и на вторичке, уже готовое жильё. Также можно купить землю и построить на ней дом. Но есть одно жирное НО. Но территории, которые попадают под данный вид ипотеки должны входить в список постановления правительства № 696 или в приложения 5 и 6.

Может ли повыситься ипотечная ставка?

Да может, в двух случая. Первый случай наступает если вы несвоевременно оплачиваете ипотеку ваша ставка вырастает до 11,5 %. Второй случай повышения кредитной ставки вообще от вас не зависит т.к. данный кредит субсидируется Министерством сельского хозяйства, то в случае если, бюджета этого министерства не будет хватать на субсидирования вашего кредита, то он вырастит на размера ключевой ставки центрального банка, сейчас она составляет 6%.

Источник

Домик у моря станет ближе: в РФ начали выдавать ипотеку под 2,7% на жилье на курортах юга

Теперь многие россияне смогут исполнить свою давнюю мечту – выгодно купить жилье на курортах Краснодарского края по льготной ипотеке. С марта 2020 года в стране начали выдавать кредиты под 2,7% годовых на приобретение жилья в курортных поселках Кубани – Абрау-Дюрсо, Архипо-Осиповке, Лермонтово, Анапской а также в других 1684 сельских населенных пунктах региона. Приобрести на льготных условиях жилье можно также в других субъектах страны, в том числе в пригороде Санкт-Петербурга. Единственное условие – недвижимость нельзя продавать в течение пяти лет после покупки, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на газету «Известия».

Льготная ипотека в курортных поселках Краснодарского края будет предоставляться в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Задача программы – прекращение оттока населения из сел, станиц и деревень в России. Участники программы – малые населенные пункты, в которых проживают менее 30 тысяч человек.

В Краснодарском крае Россельхозбанк уже заявил об участии в программе льготного кредитования, которая предусматривает процентную ставку в 2,7% годовых. В Сбербанке, по данным администрации Сочи, планируют начать выдавать льготные кредиты в третьем квартале 2020 года.

Воспользоваться программой могут все желающие россияне, независимо от места проживания. То есть обзавестись домиком в деревне у моря с помощью оформления льготного ипотечного кредита могут и жители Якутии, и Мурманска, и Владивостока, и Магадана. Льготой по ипотеке можно воспользоваться только один раз.

Кроме поселков Краснодарского края льготная ипотека предоставляется на приобретение жилья в квартирах и домах в пригороде Санкт-Петербурга. В программе примут участие Выборгский, Всеволжский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Кировский и Ломоносовский районы.

Предполагается, что вскоре в программу будут включены другие сельские районы, где можно будет купить жилье в ипотеку под 2,7% годовых.

Источник

Как купить домик у моря под 2,7% годовых?

В этой статье речь пойдет о льготной сельской ипотеке , с помощью которой можно приобрести:

-домик у моря в сельской местности,

-просто домик в селе без моря,

-земельный участок, на котором по договору подряда будет строиться Ваш дом мечты,

-уже строящийся объект недвижимости на селе по договору долевого участия.

Вообще, необязательно покупать жилье у моря, ведь в программе сельской ипотеки задействованы практически все регионы РФ.

Но, если честно, я уже давно мечтаю жить хотя бы с видом на море или горы, дышать морским воздухом и гулять по побережью не только в период отпуска..

В общем, планирую переезд на ПМЖ из сурового металлургического климата Липецка куда-нибудь поближе к морскому бризу, например, в Краснодарский край.

В чем суть программы сельской ипотеки?

Гражданин РФ с неиспорченной кредитной историей может приобрести жилье / строящийся объект в сельской местности в ипотеку под 2,7 % годовых. Это одновременно и поддержка села, и поддержка граждан в этот нелегкий период.

Курорты Краснодарского края — не исключение. Сельская ипотека доступна и на их территории.

В списке территорий, участвующих в этой госпрограмме поддержки села — аж 1687 населенных пунктов Краснодарского края (как на первой линии моря, так и в удаленных районах).

Из числа довольно известных районов:

Абрау-Дюрсо, станицы Анапская, Архипо-Осиповка, Лермонтово, село Высокое Адлеровского района и другие.

В программу включился Россельхозбанк, свое участие в ней также анонсировал Сбербанк.

Что нам понадобится помимо хорошей кредитной истории?

• Определиться с местностью, проверить ее участие в программе
• Выбрать объект недвижимости
• Накопить на первоначальный взнос от 10% (вносит заемщик самостоятельно)
• Срок ипотеки от 1 до 300 месяцев, т.е. до 25 лет (помните, чем меньше срок ипотеки, тем меньше Ваша переплата, об этом я писала в статье Ипотека под 6,5% — зло или благо? )
• Сумма кредита от 100 000 до 5 000 000 рублей (максимум 3 миллиона дают в кредит под ставку 2,7% при покупке жилья в сельской местности на территории различных регионов РФ (кроме Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа).
• Если планируете приобрести недвижимость в селе Ленинградской области или на Дальнем Востоке, то вполне можете рассчитывать на 5 миллионов рублей от банка)
• Важно помнить, что объект будет в залоге у банка, пока ипотека не будет погашена полностью!

Кто может воспользоваться ипотекой под 2,7% ?

Требования к заемщику:

1. обязательно гражданство РФ
2. Вам должно быть от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет)
3. Допустим возраст и до 75 лет, но при условии:

• до исполнения Заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита
• до исполнения Созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита

• не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы
• не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет

(для отдельных категорий граждан есть упрощенные условия — например, тем, кто получает зарплату на карту Россельхозбанка (при том, что кредитовать Вас будет также этот банк), достаточно 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы).

5. Россельхозбанк в условиях получения такой льготной ипотеки указывает, что дают кредит не более, чем 3-м созаемщикам по договору.

Муж / жена заемщика в обязательном порядке становится соучастником созаёмщиком по кредиту.

Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

Если заключаете договор личного страхования, то ставка будет

При отсутствии личного страхования:

Внимательно читайте договор или покажите его юристу перед подписанием, в нем могут быть иные условия по изменению льготной ставки ипотеки, которые важно учитывать..

Как Вам условия? Хотели бы жить у моря или просто в сельской местности?

Поделитесь своим мнением в комментариях

С уважением, Ваш юрист Юлия Соколова

Понравилась статья? Ставьте лайки (палец вверх). Подписывайтесь на канал, здесь будет много полезного. Делитесь публикацией с друзьями, для этого нажмите на кнопку «поделиться» под статьей.

Источник